| dc.description.abstract | Oppgavens formål er å undersøke hvorfor eiendomsutviklere velger å miljøsertifisere
næringsbygg og videre “hvilke konkurransefortrinn oppnår eier av et bærekraftig
bygg”, som er vår problemstilling. Bærekraft er blitt et veletablert begrep, men må
måles ulikt etter hvilken bransje man ser på. For eiendomssektoren, da spesielt
næringsbygg, er måleparameteret BREEAM og BREEAM-NOR, en miljøsertifisering
rettet spesifikt mot bygg, vokst frem som det vanligste målet for bærekraft. Med
grunnlag i dette vil vi i oppgaven definere bærekraft ut ifra BREEAM. For å svare på
problemstillingen, har vi gjennomført intervjuer med noen av de mest sentrale
eiendomsaktørene i bergensområdet, samt hatt dialog med andre relevante
personer.
Svarene har blitt grundig analysert, og vi har gjennom relevant teori knyttet funnene
opp mot fire forskningsspørsmål. Resultatene viser at eiendomsaktørene helt klart
mener BREEAM er den nye normen i bygg- og eiendomssektoren, med muligheter
for at flere av elementene i BREEAM kan bli et politisk krav i fremtiden. Videre viser
analysen vår at det i et kost-nytte perspektiv vil, der det er mulig, være rasjonelt å
miljøsertifisere etter BREEAM. Argumentene som trekkes frem for dette er bedre
tilgang på egenkapital, lavere finansieringsrente, lavere FDV-kostnader, lavere yield i
verdivurdering samt større segment i transaksjonsmarkedet. Alle nevnte faktorer
bidrar til å senke risiko for eiendomsutviklerne, sett i forhold til å ikke miljøsertifisere.
Videre beskriver våre informanter BREEAM som en viktig del av bransjens
samfunnsansvar, CSR, hvor en tydelig bærekraftig profil vil tiltrekke investorer,
banker, leietakere og unge talenter.
Våre funn viser ingen direkte sammenheng mellom miljøsertifiserte bygg og dets
økonomiske prestasjoner i leiemarkedet. Ettersom BREEAM-NOR er en relativt ny
standard, vil byggene i kategorien, også være ny og vi kan ikke utelukkende tilskrive
BREEAM som faktor for disse byggenes attraktivitet. Aktørene vi har snakket med
har derimot stor tro på at dette med tiden vil endre seg, særlig virksomheter med en
bærekraftig profil vil nærmest tvinges til å velge bygg som står for det samme som
dem. | en_US |
