Oslos boligmarked

Abstract

Denne bacheloroppgaven har som hensikt å analysere boligmarkedet i Oslo, for deretter å kunne argumentere for om det eksisterer en boligboble eller ikke. Derav problemstillingen: «Eksisterer det en boligboble i Oslos boligmarked?» Vi har valgt først å ta utgangspunkt i bobleteori ved å forklare hva en boble er, hvordan den kan oppstå og hvilke ulike typer bobler som eksisterer. Deretter er det gitt en innføring i Oslos boligmarked, der vi har analysert prisutviklingen fra 1841-2016. Prisutviklingen ga oss en bedre oversikt over hvordan boligprisen har utviklet seg over tid i forhold til konsumprisindeksen. Dette ga oss et bedre utgangspunkt for å foreta videre analyser. For å finne ut hva som driver boligmarkedet og om prisstigningen den senere tid kan støttes opp av fundamentale forhold, har vi benyttet oss av Jacobsen og Naug sin modell. Modellen benyttes blant annet av Norges Bank og den gav oss bedre innsikt i hvilke faktorer som styrer boligmarkedet. Tidligere krakk og kriser er analysert med hensikt for å finne ut hva som har forårsaket krisen, for deretter å sammenligne det med dagens situasjon i Oslo. Dette ga en bedre forståelse for hva som skjer i forkant av et krakk, og hvilke konsekvenser det fører med seg. For vår empiriske presentasjon har vi benyttet oss av et HP-filter. Dataene som er benyttet er hentet fra Norges Bank hvor utregningene er utarbeidet i Microsoft Excel. Resultatene er videreført i dataprogrammet Stata, der hensikten med et HP-filter er å måle avvik fra trend. Det er videre analysert utviklingen i lønn, leiepris og byggekostnader. Tallene er hentet fra Statistisk Sentralbyrå. Hensikten med å undersøke disse faktorene er å finne ut om de har opplevd en like signifikant økning som realboligpris. Oppgaven avsluttes med å følge Case og Shillers syv kriterier for en boligboble. Det finnes argumenterer her for at alle syv kriteriene ser ut til å være oppfylt. Vi finner dermed grunn til å konkludere med at det eksisterer en boligboble i Oslos boligmarked.