Hva driver boligprisene i Norge? Og hvordan er utsiktene for førstegangskjøpere?

Abstract

Boligmarkedet er et komplekst marked og har stor innvirkning på den økonomiske aktiviteten i landet. Det er dermed interessant å se på hvilke makroøkonomiske faktorer som står bak boligprisen. Formålet med denne oppgaven var å lage en økonometrisk modell som kunne forklare denne prisen. Med tanke på den kraftige boligprisveksten det siste året, fant vi det i tillegg interessant å se på prognoser og utsikter for førstegangskjøpere. For å besvare problemstillingen begrunnes det innledningsvis hvorfor mange er opptatt av boligmarkedet og utviklingstrekkene i priser, samt førstegangskjøpere. Dette gir et overblikk over markedet som en helhet, hvordan man opprettholder finansiell stabilitet og driverne som kan føre til finansielle ubalanser. Den andre delen baserer seg på det teoretiske grunnlaget for store deler av oppgaven. Vi så på tidligere empiriske studier av mulige drivere bak boligprisveksten og valgte å ta utgangspunkt i modellen til Jacobsen og Naug. Videre går man nærmere inn på hver av forklaringsfaktorene de kom frem til og forklarer disse ytterligere. Faktorene danner utgangspunktet for vår økonometriske analyse av boligprisene. Den tredje delen er metode som tar utgangspunkt i en lineær regresjon med valgte forklaringsfaktorer på bakgrunn av funnene til Jacobsen og Naug. Dette for å undersøke om de valgte faktorene har en påvirkning på boligprisen. Videre analyserer vi resultatene. Vi får at rente, ledighet, den tidsforskjøvede variabelen av inntekt og boligpris viser seg å ha en signifikant effekt på boligprisen. Modellen samsvarer likevel ikke med virkeligheten på grunn kontraintuitive resultater spesielt med tanke på nybygg og inntekt. Videre diskuteres derfor eventuelle årsaker til den feilaktige regresjonsmodellen og hvorfor vi ikke kan bruke den til videre anslag for fremtiden. Vi nevner at både modellvalg, datautvalg og utelatte variabler kan være av betydning. Til slutt ser vi på hvordan utsiktene er i forhold til førstegangskjøpere i henhold til prognoser om fremtidig økonomisk vekst. Vi kommer blant annet frem til at boligprisene vil være preget av koronasituasjonen i lengere tid fremover og at det vil bli vanskeligere for førstegangskjøpere å etablere seg i markedet dersom man ikke får dempet veksten. Tiltak og politiske virkemidler blir derfor diskutert avslutningsvis.