Justeringsreglene ved bruksendring av fast eiendom i forbindelse med utleie til næringsvirksomhet

Abstract

Dagens merverdiavgiftsregelverk er omfattende, og næringsdrivende i Norge må forholde seg til regelverket på daglig basis. Eiendomsbransjen er en sentral del av norsk næringsliv. I tillegg er bransjen i stor vekst, og det er viktig at aktørene har god kunnskap rundt lovverket og hvordan de ulike leieforholdene bør håndteres. Justeringsreglene ved bruksendring av fast eiendom er en avansert del av merverdiavgiftsregelverket. Vi har derfor valgt dette temaet for masteroppgaven vår. Problemstillingen som blir besvart i oppgaven er som følger: hvilken betydning kan justeringsreglene ha for utleier ved ulike former for bruksendring av fast eiendom? Justeringsreglene reguleres av norsk lovverk, og det har derfor vært naturlig å benytte alminnelig juridisk metode. Det finnes flere justeringsutløsende bruksendringer. Det kan både være fysiske bruksendringer slik som bytte av leietaker, bytte av virksomhet, tomme lokaler, brann og riving. Bruksendringer kan også være ikke-fysiske, slik som lovendring og fellesregistrering. I tillegg har temaer som myldreareal og fellesarealer blitt behandlet i oppgaven. Alle de nevnte temaene er viktige emner innen justeringsreglene og har stor betydning for utleier. Et viktig moment i oppgaven er utleiers ansvar og hvordan leietakers avgiftsstatus bør følges opp. Et alternativ kunne vært en lovpålagt undersøkelsesplikt for utleier. Det ville vært en god løsning både for utleier og leietaker for å forhindre eventuelle misforståelser og feilberegninger.