En analyse av handelsparker: Casestudie av Tellus Eiendom Invest AS

Abstract

Denne oppgaven undersøker Tellus Eiendom Invest AS sine syv ulike handelsparker lokalisert på Østlandet. Hovedmålet er å analysere hvordan leietakerporteføljen kan øke attraktiviteten og oppkjøpsverdien av handelsparkene. Problemstillingen som ligger til grunn for oppgaven er: «Hvor foreligger det potensiale i Tellus Eiendom Invest AS sin leietakerportefølje, for å øke sin attraktivitet for fremtidig oppkjøp?» For å besvare problemstillingen brukes en egenutviklet rangeringsmodell av handelsparkene. Denne baserer seg på seks variabler og tilhørende vekting som er diskutert med selskapet og andre bedriftsledere i bransjen. Samtidig benyttes et teoretisk rammeverk og samtaler med selskapet for utvikling av modellen for å få den så presis og praktisk som mulig. Vurderingen av selskapets potensial har et internt perspektiv, og analysene bygger på en verdivurdering gjennomført av Newsec AS, en samarbeidspartner av bedriften. Rapporten har tilført det meste av datagrunnlag og tilhørende tall. Rapporten inneholder analyse med et makroøkonomisk perspektiv med Norges rentenivå, men også mikroøkonomisk perspektiv i form av bedriftsanvendelsen. Sammenfattende er det beregnet rangeringer for hver enkelt handelspark. Beregningens resultater belyser at Kongsvinger Handelspark har den mest optimale leitetakerporteføljen av de syv eiendommene. Gran og Eiker Senter viser lavest score, noe som indikerer størst potensial for forbedring for disse eiendommene basert på vår modell.